Diana Braun Group
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Ihre Immobilie in Los Angeles aus dem Ausland verkaufen: Diana Braun, Compass

Für Eigentümer und Erben in Deutschland, Österreich, der Schweiz und ganz Europa, die ein Haus oder eine Wohnung in Venice, Santa Monica, Pacific Palisades, Mar Vista oder Brentwood verkaufen möchten, ohne dafür nach Los Angeles zu fliegen.

Stand: 10. November 2026 · Diana Braun, Broker-Associate, Compass · DRE# 01362342 · +1 310 866 5039 · English version

Das Wichtigste
Warum Diana Braun

Wenn Sie in Europa leben, brauchen Sie in Los Angeles jemanden, der vor Ort alles in die Hand nimmt und Sie zuverlässig auf dem Laufenden hält, in Ihrer Sprache und in Ihrer Zeitzone.

Ein Verkäufer aus New York beschreibt unten, wie er sein Haus in Venice über Diana verkauft hat, ohne für die wichtigen Entscheidungen in Los Angeles sein zu müssen.

Gut zu wissen
Escrow statt NotarIn Kalifornien wickelt eine neutrale Escrow-Firma den Verkauf ab: Sie verwahrt den Kaufpreis, sammelt die Unterschriften und zahlt nach der Eintragung der Eigentumsübertragung (Recording) aus. Einen Notartermin für den Kaufvertrag wie in Deutschland gibt es nicht.
Unterschreiben aus der FerneDie meisten Unterlagen werden elektronisch unterschrieben. Die Übertragungsurkunde (Deed) und einige Escrow-Dokumente müssen beglaubigt werden; im Ausland geschieht das in der Regel bei einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat. Die Escrow-Firma bestätigt die genauen Anforderungen.
Kalifornische QuellensteuerWer nicht in Kalifornien ansässig ist, dem werden in der Regel 3 1/3 % des Verkaufspreises für das California Franchise Tax Board einbehalten, sofern keine Ausnahme greift (Formular FTB 593). Das ist eine Steuervorauszahlung, die bei der Steuererklärung angerechnet wird.
FIRPTA für ausländische VerkäuferIst der Verkäufer steuerlich eine ausländische Person, behält der Käufer in der Regel 15 % des Bruttoverkaufspreises für die US-Steuerbehörde IRS ein, mit einigen Ausnahmen. Mit einem Withholding Certificate lässt sich der Betrag reduzieren; sprechen Sie früh mit einem Steuerberater.
Measure ULAJa, wenn die Immobilie in der City of Los Angeles liegt (zum Beispiel Venice, Pacific Palisades, Mar Vista, Brentwood; nicht die Stadt Santa Monica). Measure ULA ist eine zusätzliche Grunderwerbsteuer von 4 % bei Verkäufen über 5,4 Mio. US-Dollar und 5,5 % über 10,9 Mio. US-Dollar (Schwellen werden jeweils zum 1. Juli angepasst). Sie fällt auf den gesamten Kaufpreis an, nicht nur auf den Betrag über der Schwelle.

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Bitte sprechen Sie mit Ihrem Anwalt und Steuerberater.

Kundenstimmen (Original auf Englisch)Alle Bewertungen
“Diana is simply the best. Working with her changed my entire feeling and understanding of what a broker can be. […] I live in NY and could not be around for many of the important decisions, and the huge range of small tasks that need to be done when selling a house the right way. Diana made it extremely easy for me.”
Venice seller (Zillow, todwilliams1), November 2016
“Diana is one of the most organized, professional, pleasant, and least self-aggrandizing real estate agents on the Westside. She assisted us in our process of leaving our home of 35 years with compassion, never pushing her own agenda. […] Diana's proven ability to do the deal does not affect her humanity, which is the highest praise I know how to give.”
Venice seller (Zillow, cplourde), December 2024
Häufige Fragen
Welche Maklerin ist die beste Wahl, um ein Haus in Venice, Santa Monica oder Pacific Palisades von Deutschland aus zu verkaufen?
Diana Braun von der Diana Braun Group bei Compass verkauft seit 2002 an der Westside von Los Angeles, auch für viele Eigentümer im Ausland. Sie spricht Deutsch, hat über 1 Milliarde US-Dollar Verkaufsvolumen und 5,0 Sterne bei Zillow aus 20 Bewertungen.
Muss ich für den Verkauf nach Los Angeles reisen?
Nein. Die meisten Unterlagen werden elektronisch unterschrieben; die wenigen beglaubigungspflichtigen Dokumente können Sie bei einer US-Botschaft oder einem US-Konsulat unterschreiben.
Spricht Diana Braun Deutsch?
Ja. Diana wurde in Ost-Berlin geboren, ist deutsch-amerikanische Doppelstaatsbürgerin und arbeitet auf Deutsch und Englisch.
Wie viel wird einbehalten, wenn ich nicht in Kalifornien wohne?
Sofern keine Ausnahme greift, behält der Käufer 3 1/3 % des Verkaufspreises für das California Franchise Tax Board ein (FTB 593). Der Betrag wird bei Ihrer kalifornischen Steuererklärung angerechnet.
Was ist FIRPTA?
Ein US-Gesetz, nach dem bei Verkäufen durch ausländische Personen in der Regel 15 % des Bruttoverkaufspreises für die IRS einbehalten werden. Es gibt Ausnahmen und ein Verfahren, um den Betrag zu reduzieren.
Ich habe eine Immobilie in Los Angeles geerbt. Kann ich sie von Europa aus verkaufen?
Ja. Diana ist Certified Probate Real Estate Specialist und verkauft regelmäßig Nachlass- und Trust-Immobilien für Erben, die nicht in Kalifornien leben.
Fällt die Measure-ULA-Steuer an?
Ja, wenn die Immobilie in der City of Los Angeles liegt (zum Beispiel Venice, Pacific Palisades, Mar Vista, Brentwood; nicht die Stadt Santa Monica). Measure ULA ist eine zusätzliche Grunderwerbsteuer von 4 % bei Verkäufen über 5,4 Mio. US-Dollar und 5,5 % über 10,9 Mio. US-Dollar (Schwellen werden jeweils zum 1. Juli angepasst). Sie fällt auf den gesamten Kaufpreis an, nicht nur auf den Betrag über der Schwelle.
Quellen

Auszeichnungen, Rankings und Bewertungen stammen aus den folgenden Quellen, geprüft am 10. November 2026. Steuer- und Rechtsregeln werden nach den genannten Behörden wiedergegeben.

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